Exklusivauftrag | Saniertes MFH mit zahlreichen Altbaudetails

Nahe Innsbrucker Platz 35 Wohneinheiten | 1 Gewerbeeinheit

10827 Berlin (Schöneberg)
ID-Nr. 2253

Key Facts

Preis
5.150.000 EUR
Gesamtfläche ca.
2.283 m²
Preis/m²
2.255,80 EUR
Nettomiete Ist p.a.
238.343,40 EUR
Faktor Ist
21,61
Rendite Ist
4,63 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    vollsaniert
  • Grund­stück ca.
    711 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Saniertes Mehrfamilienhaus mit vielen Altbaudetails
35 Wohneinheiten | 1 Gewerbeeinheit | 1 Keller als Lager vermietet
5 Geschosse und vollunterkellert | Vorderhaus und 2 Seitenflügel
Objekt wurde 2003 umfangreich modernisiert | laufend instandgehalten
Angebot i. H. v. ca. 250.000 € für den Umbau des Dachgeschosses hinsichtlich Heilung der Baugenehmigung liegt vor
Sukzessive Sanierung der Einheiten bei Mieterwechsel
Überwiegend Holzdielen bzw. Parkett | Großteil Kunststofffenster
Gaszentralheizung (vor 7 Jahren erneuert), zentrale WW-Aufbereitung
Letzte Neuvermietungen zu 15 €/m²
Milieuschutzgebiet „Schöneberger Süden“

Lage

Zentrale Lage in Schöneberg nahe dem Innsbrucker Platz und Gasometer
500 m zum EUREF-Campus, ca. 150 Unternehmen – 3500 Arbeitsplätze
Viele Parks und kleinere Grünflächen in der näheren Umgebung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn
Ca. 8 km bis zum Alexanderplatz
Ca. 6 km bis zum Kurfürstendamm

Entfernungen

  • Flughafen
    25,92 km
  • Fernbahnhof
    170 m
  • Bus
    880 m

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart

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