Alleinauftrag | Top-gepflegter Altbau aus Architektenbesitz

5 von 8 Wohnungen umfangreich saniert | Großes Grundstück | 500 m² separierbar

12247 Berlin (Lankwitz)
ID-Nr. 2418

Key Facts

Preis
2.350.000 EUR
Gesamtfläche ca.
636 m²
Preis/m²
2.987,00 EUR
Nettomiete Ist p.a.
84.080,00 EUR
Faktor Ist
22,60
Rendite Ist
4,40 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    gepflegt
  • Grund­stück ca.
    1.221 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Vermietbare Fläche ca.
    636 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top-gepflegter Altbau aus Architektenbesitz
3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss | 4 Stellplätze hinter dem Objekt

Großes Grundstück erscheint geeignet für eine Nachverdichtung* gemäß §34 BauGB.
*Eine Abtrennung des hinteren Grundstücksteils (ca. 500 m²) sowie der Neubau eines Einfamilienhauses oder einer kleinen Stadtvilla erscheint möglich.
Der Preis/m² sowie der Kaufpreisfaktor und die Rendite wurden abzüglich des Bodenrichtwertes für den hinteren, abtrennbaren Grundstücksteils kalkuliert.

5 WE wurden in den letzten Jahren vollständig saniert
Elektrik erneuert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Strangsanierung und Installation von Kaltwasseruhren in 2019/2020
Dach wurde in 2021 wärmegedämmt - teilweise bis zu 30 cm
5 Wohnungen haben Staffelmietverträge | ca. 3% jährliche Steigerung
Gasetagenheizungen | dezentrale WW-Aufbereitung

Sonstiges

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Schöne Lage im Südwesten von Berlin | Bezirk Steglitz-Zehlendorf
Nahe Teltowkanal | Stadtbad Lankwitz fußläufig entfernt
Top Anbindung an den ÖPNV | Buslinie vor der Haustür
S-Bhf. Lankwitz ca. 3 min Fußweg entfernt
Ca. 8 km zum Kurfürstendamm
Ca. 12 km zum Alexanderplatz

Entfernungen

  • Flughafen
    27,42 km
  • Fernbahnhof
    270 m
  • Bus
    1 km

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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