Exklusivauftrag | Nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus nahe Müggelsee

Ruhige Grünlage | 4 Seen in naher Umgebung Energieklasse C | zeitnah 3 Leerstände zu erwarten

12589 Berlin (Rahnsdorf)
ID-Nr. 2317

Key Facts

Preis
1.380.000 EUR
Gesamtfläche ca.
530 m²
Preis/m²
2.603,77 EUR
Nettomiete Ist p.a.
50.362,20 EUR
Faktor Ist
27,40
Rendite Ist
3,65 %
Nettomiete Soll p.a.
59.386,44 EUR
Rendite Soll
4,30 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    neuwertig
  • Grund­stück ca.
    1.045 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Vermietbare Fläche ca.
    530 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Müggelsee
6 Wohneinheiten | 3 Stellplätze
Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 120 m²
Gepflegter, ansprechender Außenbereich | Fahrradkeller
Sollwerte durch Neuvermietung einer WE ( ca. 78 m²) zu 9,56 €/m²
Aktuell 1 Leerstand | 2 weitere Leerstände im Verlauf eines Jahres zu erwarten
Im Jahr 2014 nach WEG geteilt | Noch 2 Vorkaufsrechte für Mieter
Alle Wohnungen mit Balkon | Zentrale Elektrik
Gaszentralheizung Bj. 1996 | zentrale WW-Aufbereitung
Fußbodenheizung in allen Einheiten | Ventile in 2024 modernisiert

Sonstiges

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Berlin-Rahnsdorf liegt am östlichen Berliner Stadtrand
Ruhiges Siedlungsgebiet mit viel Wald und Wasser
Nahe Neu Venedig
Großer Müggelsee | Kalksee | Dämmeritzsee | Seddinsee
Gute Anbindung an den ÖPNV
Buslinie 161 ist 2 min Fußweg entfernt
Anbindung in die Berliner Innenstadt über die S3 am S-Bhf. Rahnsdorf

Entfernungen

  • Flughafen
    43,12 km
  • Fernbahnhof
    2,32 km

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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