5,96% Rendite | Top-gepflegtes MFH im Brunnenviertel nahe Mauerpark

IBB-Förderung | Erbbaurecht, Laufzeit bis 2059

13355 Berlin (Wedding)
ID-Nr. 2437

Key Facts

Preis
4.400.000 EUR
Gesamtfläche ca.
2.772 m²
Preis/m²
1.587,30 EUR
Nettomiete Ist p.a.
262.443,48 EUR
Faktor Ist
16,77
Rendite Ist
5,96 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Grund­stück ca.
    1.249 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.772 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus-Paket in Eckbebauung
3 Aufgänge, 36 Wohneinheiten, kein Leerstand, kein Sanierungsstau
Erbbaurecht mit 36 Jahren Restlaufzeit | Erbbauzins bereits bezahlt
Heimfallregelung: 2/3 des Verkehrswertes im Jahr 2059
IBB-Förderung | 12-jährige Nachbindungsfrist
Gepflegter, gärtnerisch gestalteter Hofbereich
Aufzüge, Balkone

Sonstiges

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Lage

Absolute Ruhiglage von Berlin-Gesundbrunnen in Zentrumsnähe
Im Brunnenviertel, zwischen Humboldthain und Mauerpark
In direkter Nachbarschaft zu Mitte und Prenzlauer Berg
Citynähe & Top-Anbindung an den ÖPNV (2 km zum Bhf Gesundbrunnen)
2 km bis zum Bahnhof „Gesundbrunnen“
3 km bis zum Alexanderplatz
7 km bis zum Kurfürstendamm

Entfernungen

  • Flughafen
    31,75 km
  • Fernbahnhof
    960 m
  • Bus
    400 m

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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