Exklusivauftrag | Saniertes Wohnensemble in gefragter Lage

Am Naturschutzgebiet | Gartenstadt Frohnau | Gute City-Anbindung

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13465 Berlin (Frohnau)
ID-Nr. 2493

Key Facts

Preis
2.500.000 EUR
Gesamtfläche ca.
1.179,60 m²
Preis/m²
2.119,36 EUR
Nettomiete Ist p.a.
121.186,80 EUR
Faktor Ist
20,63
Rendite Ist
4,85 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    vollsaniert
  • Grund­stück ca.
    3.683 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.179,60 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Saniertes Wohnensemble, bestehend aus 4 freistehenden Mehrfamilienhäusern
4 x 6 Wohneinheiten | 2 x 2 WE zusammengelegt | vollvermietet | top-gepflegt
18 WE modernisiert | moderne Bäder | Einbauküchen | Laminat
24 Balkone | großzügiges, gepflegtes Gartengrundstück | Bodenrichtwert 570 €/m²
4 Garagenstellplätze mit Grundstückszufahrt
Stränge sowie Be- und Entwässerungsleitungen zu ca. 95% erneuert
Fenster im Jahr 1995 erneuert | Dächer vor ca. 3 Jahren erneuert
Derzeit wird die Außendämmung der Giebelwände vorgenommen
Moderne Gaszentralheizung aus Ende 2023 mit eigenem Flüssiggastank

Sonstiges

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Familienfreundliche Grünlage in Berlin-Frohnau, am Naturschutzgebiet
Auf der Berliner Stadtgrenze zum Bundesland Brandenburg
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
Gute Anbindung in die Berliner City über die S1 und die B96
Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt mit S1 ab Bahnhof Frohnau im 20-Minuten-Takt
Bushaltestelle "Am Pilz" in nur 200 m Entfernung
Ca. 17 km zum Kurfürstendamm
Ca. 17 km bis zum Alexanderplatz

Entfernungen

  • Flughafen
    48,13 km
  • Fernbahnhof
    2,17 km
  • Bus
    200 m

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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