Einzelerwerb möglich: Paket aus zwei top-gepflegten MFH nahe der Hamburger Elbchaussee

Jugenstilvilla trifft Loft in Ottensen | Top gepflegtes Objekt in Altona | Einzelerwerb möglich

22765 Hamburg
ID-Nr. #2277

Key Facts

Preis
7.000.000 EUR
Gesamtfläche ca.
1.732 m²
Preis/m²
4.041,57 EUR

Objektdaten

  • Baujahr
    18951964
  • Zustand
    vollsaniert
  • Grund­stück ca.
    432 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.732 m²

Objekt­beschreibung

Immobilie 1:
Repräsentative Jugendstilvilla Baujahr 1895 + Loft in erstklassiger Lage von HH-Ottensen
5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche
Im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand
Die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet
Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale
Aktuell 3 Leerstände | Sollwerte nach Vollvermietung erreichbar
Die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen
2 Stellplätze im Innenhof
Einzelpreis: 3.8 Mio. € zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie 2:
WGH Baujahr 1964 in Hamburg am Rathaus Altona, nahe Elbchaussee / Palmaille
12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage
Der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert
Das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut
Die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert
Die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse
Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019
WW-Versorgung erfolgt dezentral
Einzelpreis: 3.2 Mio. € zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Top Citylage nahe Elbchaussee und Parkanlage „Platz der Republik“
Unweit Hamburger Hafen und Altonaer Rathaus
Ausgeprägte Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden etc.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
Top Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr via Bhf Altona (500m)
5 Km bis zum Hauptbahnhof Hamburg

Erstklassige Lage von Hamburg-Altona, nahe der Palmaille
Fußläufig zum Hamburger Hafen, unweit der Elbchaussee
Ausgeprägte Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden etc.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
Top Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr via Bhf Altona (500m)
5 Km bis zum Hauptbahnhof Hamburg

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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