Top-sanierter Altbau am Bosepark

Ausbaureserve im DG | Top-saniert | Kein Reparaturstau

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12103 Berlin (Tempelhof)
ID-Nr. 2249

Key Facts

Preis
3.600.000 EUR
Gesamtfläche ca.
1.085 m²
Preis/m²
3.317,97 EUR
Nettomiete Ist p.a.
142.131,00 EUR
Faktor Ist
25,33
Rendite Ist
3,95 %
Nettomiete Soll p.a.
155.218,00 EUR
Rendite Soll
4,31 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    vollsaniert
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.085 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    140,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Top-sanierter Altbau direkt am Bosepark in Tempelhof
9 Wohnungen | 3 Gewerbe | 1 Leerstand (DG)
In den 1990er Jahren grund- u. kernsaniert (Stränge/Elektrik/Fenster/Dach)
Gehobene Ausstattung: Parkett-/Dielenböden, Wannen- und Duschbäder
Sollwerte nach Sanierung und Neuvermietung eines Leerstands im DG
Dachgeschoss-Ausbaureserve ca. 200 m² Wfl. (Architektenvorleistung)
Gasetagenheizungen, 2 Altmietverträge (Bruttokaltmiete)
Alle Wohnungen haben straßenseitige Balkone(Westseite)
Wohnungsgrößen von ca. 90 m² - 120 m² | Alle WE zu unterschiedlichen Zeiten saniert
Milieuschutzgebiet „Tempelhof“

Lage

Zentrale Lage in Tempelhof nahe Berlinickeplatz, Einbahnstraße (30 km/h)
Direkt am Bosepark und Lehnepark, Lage bietet hohe Lebensqualität
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe (fußläufig)
Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ebenfalls schnell erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Ca. 10 km bis zum Alexanderplatz
Ca. 6 km bis zum Kurfürstendamm

Entfernungen

  • Flughafen
    22,09 km
  • Fernbahnhof
    1,87 km
  • Bus
    440 m

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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