Größtenteils saniertes, nach WEG geteiltes WGH in Berlin-Mitte

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13357 Berlin (Wedding)
ID-Nr. 2302

Key Facts

Preis
4.500.000 EUR
Gesamtfläche ca.
1.370 m²
Preis/m²
3.284,67 EUR
Nettomiete Ist p.a.
161.100,00 EUR
Faktor Ist
28,00
Rendite Ist
3,60 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1917
  • Zustand
    teilsaniert
  • Grund­stück ca.
    413 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.370 m²

Objekt­beschreibung

Nach WEG geteiltes Wohn- und Geschäftshaus
10 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten
Das Haus wurde 2019 grundbuchlich aufgeteilt und befindet sich in einer Kommanditgesellschaft
5 Vollgeschosse und 2015 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss
Größtenteils saniert | eine chronologische Aufstellung der Sanierungsarbeiten befindet sich in den Dokumenten in dem Web-Exposé unten zum Download bereit
Alle Wohnungen verfügen über mehr als 100 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten (ca. 453 m²) sind befristet vermietet
Gasetagenheizung & dezentrale WW-Aufbereitung
Milieuschutzgebiet „Reinickendorfer Straße“

Lage

Das Objekt liegt in Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding
Nahe „Soldiner Kiez“ und „Sprengelkiez“
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
11 Km bis zum Kurfürstendamm
5 Km bis zum Alexanderplatz

Entfernungen

  • Flughafen
    40,16 km
  • Fernbahnhof
    1,39 km
  • Bus
    140 m

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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