Alleinauftrag | Top-gepflegter, größtenteils sanierter Eckaltbau in Leipzig

50 % Stränge saniert | Neue Heizung 2025

04315 Leipzig
ID-Nr. 2373

Key Facts

Preis
1.700.000 EUR
Gesamtfläche ca.
1.193 m²
Preis/m²
1.425,00 EUR
Nettomiete Ist p.a.
76.691,00 EUR
Faktor Ist
22,17
Rendite Ist
4,51 %
Nettomiete Soll p.a.
95.000,00 EUR
Rendite Soll
5,59 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teilsaniert
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.193 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top-gepflegter, größtenteils sanierter Eckaltbau in Leipzig
15 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
4 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss | 1 Leerstand im Dachgeschoss
Steigleitungen zu 50% erneuert (Kalt- und Warmwasser, Zirkulation, Abwasser)
Einbau eines neuen Gas-Brennwertkessels erfolgt im März/April 2025
Gegensprechanlage in Dezember 2024 erneuert
Sollwerte auf Basis der Neuvermietung zu 9,00 €/m² und 15 % Mieterhöhung der Bestandmieten

Sonstiges

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Zentrumsnahe Lage in Leipzig | Stadtteil Ost
Viele große Arbeitgeber in der Umgebung:
Metro Leipzig - MAN - Leipziger Stadtreinigung
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Entfernungen

  • Flughafen
    24,66 km
  • Fernbahnhof
    780 m
  • Bus
    100 m

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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