Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedrichshain

Am Samariterviertel | Nahe Volkspark Friedrichshain | DG erscheint ausbaufähig ca. 190 m²

10249 Berlin (Friedrichshain)
ID-Nr. #2305

Key Facts

Preis
2.750.000 EUR
Gesamtfläche ca.
900 m²
Preis/m²
3.055,56 EUR
Nettomiete Ist p.a.
57.709,00 EUR
Faktor Ist
47,65
Rendite Ist
2,10 %
Nettomiete Soll p.a.
129.349,00 EUR
Rendite Soll
4,70 %

Objektdaten

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teilsaniert
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Vermietbare Fläche ca.
    900 m²

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage am Samariterviertel
14 Wohneinheiten | ca. 900 m² | 4 Leerstände
Dachgeschoss erscheint ausbaufähig | Top Ausblick über Berlin
SOLL-Werte nach Neuvermietung und Mieterhöhungen 2025
Neuvermietung der Leerstände zu 25 €/m² möblierte Vermietung
Sanierung im Jahre 2014 | Zentralisierte Elektrik
Teilweise Kunststofffenster | zahlreiche Altbaudetails
4 Leerstände werden aktuell saniert
Gasetagenheizungen
Milieuschutzgebiet

Lage

Top-gefragte Lage am Samariterviertel, nahe Volkspark Friedrichshain
Direkt am Petersburger Platz | nahe Bersarinplatz und Forkenbeckplatz
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
Vielfältiger und zentraler Kiez mit großem Kultur- und Freizeitangebot
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram M10, U5, zahlreiche Buslinien)

Entfernungen

  • Flughafen
    26,72 km
  • Fernbahnhof
    1 km
  • Bus
    1,06 km

Karte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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