Wohn- und Geschäftshaus nahe der Havel (2262)
| Kaufpreis: | 1.650.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2640 € |
| Faktor: | 29 |
| Rendite: | 3,3 % |
| JNKM: | 55.056 € |
| Gesamtfläche ca.: | 625 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2262 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohn- und Geschäftshaus nahe der Havel in Spandau; 2 Vollgeschosse | 7 Wohnungen | 1 Gewerbe; Mietspiegel Oberwert 10,66 €/m² | Ø Miete aktuell ca. 5,78 €/m²; Gewerbe vollständig und Wohnungen teilweise saniert; das Gewerbe ist als Büro vermietet, Mindestvertragslaufzeit bis 2028; Sanierungsgebiet „Altstadt Spandau“; Leerstand einer Wohnung von ca. 34 m²
Top sanierter Altbau in ruhiger Parklage (2249)
| Kaufpreis: | 3.680.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3405 € |
| Faktor: | 34 |
| Rendite: | 3 % |
| JNKM: | 109.759 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.079 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2249 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top sanierter Altbau; 9 Wohnungen | 3 Gewerbe | 1 Leerstand (DG); in 1990er Jahren Grund u. Kernsaniert (Stränge/Elektrik/Fenster/Dach); gehobene Ausstattung: Parkett-/Dielenböden, Wannen- und Duschbäder; Sollwerte nach Neuvermietung 1 WE und Mieterhöhungen 2024(15%); Dachgeschoss Ausbaureserve ca. 200 m² Wfl. (Architektenvorleistung); Gasetagenheizungen, 2 Altmietverträge (Bruttokaltmiete); alle Wohnungen haben straßenseitige Balkone(Westseite); Wohnungsgrößen von ca. 90 m² – 120 m² Milieuschutzgebiet
Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Portfolio (1810)
| Kaufpreis: | 17.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2122 € |
| Faktor: | 21,4 |
| Rendite: | 4,7 % IST |
| JNKM: | 819.477 € IST |
| Gesamtfläche ca.: | 8.245 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 1810 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Das top gepflegte Paket in Carrèe-Lage im Wedding besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie 4 Mehrfamilienhäusern mit 100 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten, 38 Tiefgaragen und 15 PKW-Stellplätzen, m²-Preis i. H. v. 2.122 € und einer IST-Rendite von 4,7 %, ab 01.01.2029 voraussichtliche IST-Rendite von ca. 5,4 %.
WGH am Altonaer Rathaus, nahe Elbchaussee (2272)
| Kaufpreis: | 3.200.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 4.076 € |
| Faktor: | 24,9 |
| Rendite: | 4 % |
| JNKM: | 128.136 € |
| Gesamtfläche ca.: | 785 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2272 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
WGH in Hamburg am Rathaus Altona, nahe Elbchaussee / Palmaille; 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage; der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert; das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut; die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert; die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet; die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse; Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019; WW-Versorgung erfolgt dezentral
Repräsentativer Stuckaltbau in erstklassiger Lage in Hamburg (2271)
| Kaufpreis: | 3.800.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 4.013 € |
| Faktor: | 24,2 |
| Rendite: | 4,1 % |
| JNKM: | 157.000 € |
| Gesamtfläche ca.: | 947 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2271 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Repräsentative Jugendstilvilla + Loft in erstklassiger Lage von HH-Ottensen; 5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche; im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet; die Liegenschaft präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand; die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet; Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale; die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen; 2 Stellplätze im Innenhof
Top gepflegte Wohnanlage nördlich von Berlin (2237)
| Kaufpreis: | 4.200.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1694 € |
| Faktor: | 21 |
| Rendite: | 4,7 % |
| JNKM: | 198.472 € |
| Gesamtfläche ca.: | 2479 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2237 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegte Wohnanlage nördlich von Berlin, nahe Eberswalde; 38 Wohneinheiten verteilt auf 3 Wohnhäuser; Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert
Top gepflegte Wohnanlage im Berliner Umland (2247)
| Kaufpreis: | 2.640.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2169 € |
| Faktor: | 21,3 |
| Rendite: | 4,7 % |
| JNKM: | 123.960 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1217 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2247 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegte Wohnanlage im Berliner Umland; 18 Wohneinheiten | 21 Garagen | großes Grundstück: über 5.000 m²; Wohnungsmix mit 2-4 Zimmern |12 Wohnungen von 2017-22 saniert
Gepflegtes Wohnhaus im Berliner Umland (2239)
| Kaufpreis: | 2.700.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1497 € |
| Faktor: | 22 |
| Rendite: | 4,5 % |
| JNKM: | 122.137 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1804 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2239 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Gepflegtes Wohnhaus im Berliner Umland; 24 Wohneinheiten | 3 Hauseingänge | 15 Stellplätze; aktuelle Neuvermietungen zu ca. 8,50 €/ m²; alle WE verfügen über einen Balkon und Mieterkeller; Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde beantragt; Fassade in 2022 saniert; Gaszentralheizung
Wohnanlage mit 4 MFH im Berliner Umland (2238)
| Kaufpreis: | 3.420.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1993 € |
| Faktor: | 23 |
| Rendite: | 4,4 % |
| JNKM: | 149.902 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1716 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2238 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern direkt am Sana-Klinikum; jedes Haus umfasst 6 Wohnungen mit 2 -3 Zimmern | vollvermietet; seit 1995 diverses kontinuierlich modernisiert; Waschküchen in den Kellern der Häuser; Gaszentralheizung in jedem Objekt
Viergeschossige Wohnanlage in Top Zustand nahe Fürstenwalde, 5 % Rendite, 1550 €/qm (2236)
| Kaufpreis: | 2.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1550 € |
| Faktor: | 20 |
| Rendite: | 5 % |
| JNKM: | 125.000 |
| Gesamtfläche ca.: | 1613 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2236 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Viergeschossige Wohnanlage in Top Zustand nahe Fürstenwalde; 2 baugleiche Häuser | 27 Wohnungen | 12 Garagen; seit 2009 Photovoltaik mit Netzeinspeisung | 13.000 € Einnahmen p.a.; zweifach Kunststoffisolierglasfenster in den Wohnungen; jedes Haus hat eine Gaszentralheizung | Warmwasser zentral