Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe (2244)
| Kaufpreis: | 1.750.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.955 € |
| Faktor: | 19,5 SOLL |
| Rendite: | 5,1 % SOLL |
| JNKM: | 89.820 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 895 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2244 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Leerstand; 7 Wohnungen | 2x 125 m² | 2x 65 m² | 145 m² | 85 m² | 35 m²; 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, aktuell vermietet; alle WE saniert inkl. neuer Elektrik, Be- u. Entwässerung (Stränge saniert); Innenhof bietet Platz für mögliche PKW-Stellplätze (ca. 6 Stk.); ca. 210 m² Dachgeschoss erscheinen ausbaufähig; Gasetagenheizung geplant, Zentralisierung möglich; das Objekt ist geeignet zur Aufteilung in Wohnungseigentum
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg (1992)
| Kaufpreis: | 4.550.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.456 € |
| Faktor: | 21,2 IST |
| Rendite: | 4,7 % IST |
| JNKM: | 255.644 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 3.125 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 1992 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Gepflegtes 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus; Gewerbegrößen zwischen 40m² und 458 m²; Wohnungsgrößen zwischen 41m² und 86 m²; alle Wohnungen mit Tageslichtbad; langjährige Ankermieter; Tiefgarage mit 31 PKW-Stellplätzen; Gaszentralheizung 2023 erneuert; Aufzug
Nach WEG aufgeteiltes MFH im Stephankiez mit TG-Stellplätzen (2220)
| Kaufpreis: | 4.740.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3415 € |
| Faktor: | 28 |
| Rendite: | 3,5 % |
| JNKM: | 169.579 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1142 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2220 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im Stephankiez; 6 Vollgeschosse | 15 Wohneinheiten | 42 TG-Stellplätze á 20.0000 € im KP inbegriffen| vollvermietet; In 2021 nach WEG aufgeteilt (Mietervorkaufsrechte vorhanden); Wohnungen mit hochgefliesten Bädern und EBK ausgestattet; Alle WE mit Terrasse, Loggia oder Balkon; Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung; Sanierungsgebiet „Mitte-Turmstraße“; Personenaufzug vorhanden
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Aue (2228)
| Kaufpreis: | 699.000 € |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 942 € |
| Faktor: | 15 |
| Rendite: | 6,3 % |
| JNKM: | 44.327 € |
| Gesamtfläche ca.: | 742 qm |
| Standort: | Berlin und Umland |
| Objektnummer: | 2228 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
4 Gewerbeeinheiten im EG | 1. -3. OG. 9 Wohneinheiten | 1 Leerstand; Außenfassade steht unter Denkmalschutz | 2015 restauriert; zu jeder Wohnung ist ein Keller/Abstellraum vorhanden; Stellplätze zu 15 €/Monat vermietet | 1 Leerstand; teilweise Einbauküchen aus 2019 (mindestens 3 WE); neue Laminatböden; Gas-Zentralheizung
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Portfolio in Dessau (1783)
| Kaufpreis: | 6.890.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.355 € |
| Faktor: | 22 IST |
| Rendite: | 4,6 % IST |
| JNKM: | 313.000 € IST |
| Gesamtfläche ca.: | 5.083 qm |
| Standort: | Bundesweit |
| Objektnummer: | 1783 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
1998 kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Portfolio im Share Deal; Wohnungsgrößen zwischen 2 und 3 Zimmern (42 m² – 89 m²); Kernsanierung umfasste alle Dacheindeckungen, Heizungen, sämtliche Steigleitungen/Stränge, alle Wohneinheiten, Fassaden, Treppenhäuser, Fenster sowie Wohnungs- und Haustüren; Wohnungen bei Mieterwechsel regelmäßig modernisiert; überw. mit Laminatböden ausgestattet, teilw. Balkone; Contracting – neuste Gas-Brennwerttechnik (2021); isolierverglaste Kunststofffenster; gepflegte Grünanlagen; Gegensprechanlagen; Stellplätze
Sanierter Stuckaltbau am Lutherplatz in Havelnähe (480)
| Kaufpreis: | 1.600.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1955 € |
| Faktor: | 27 IST |
| Rendite: | 3,7 % IST |
| JNKM: | 80.378 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 818 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 480 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohn- und Geschäftshaus in Havelnähe am Lutherplatz in Spandau; Vorderhaus, 5-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; 10 Wohneinheiten| 2 EG-Gewerbeeinheiten | 2 WE leerstehend im DG; Sollwerte nach Vermietung der Dachgeschosswohnungen zu ca. 13 €/m²; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Wärmedämmung an der Front- und Hoffassade; alle Wohnungen inkl. Fenster erneuert; Elektro-, Zu- und Abwasserleitungen (Strangleitungen) erneuert; neuwertige Gaszentralheizung | Elektrik zentralisiert; Milieuschutzgebiet „Spandauer Neustadt“; JNKM IST / SOLL : 59.206 € / 80.378 €; Faktor / Rendite IST : 27 / 3,7 %; Faktor / Rendite SOLL : 19,9 / 5 %; Kaufpreis / m² : 1.955 €
Dachgeschossrohling für Wohnungsausbau in Alt-Treptow (2219)
| Kaufpreis: | 550.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2263 Euro |
| Gesamtfläche ca.: | 243 qm WF |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2219 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Dachgeschossrohling für Wohnungsausbau in Alt-Treptow; Baugenehmigung für 2 und 5 Zimmerwohnung; 5-Zimmer WE mit ca. 181 m² Wohnfläche; 2-Zimmer WE mit ca. 58 m² ; Wohnfläche; jeweils mit Dachterrasse und Balkon; Aufzug genehmigt
Dachgeschossrohling für Wohnungsausbau in Pankow (2218)
| Kaufpreis: | 450.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 904 € |
| Gesamtfläche ca.: | 498 qm BGF |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2218 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Dachgeschossrohling für Wohnungsausbau in Pankow; Baugenehmigung für Ausbau von 3 WE liegt vor; Wohnflächen ca. 90 – ca. 150 m²; vollsaniertes Mehrfamilienhaus; Deckenhöhe 2,72 m – 3,34 m; jede WE mit Dachterrasse geplant; Gaszentralheizung
WGH-Ensemble vis-à-vis Oberlin-Klinik (406)
| Kaufpreis: | 2.980.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.286 € |
| Faktor: | 27,8 |
| Rendite: | 3,6 % IST |
| JNKM: | 107.170 € |
| Gesamtfläche ca.: | 907 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 406 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Ensemble aus 2 gepflegten WGH direkt beim S-Bahnhof Babelsberg; Sanierungsgebiet, Gebietsdenkmal, Sanierungsabgabe ist bezahlt; Dachterrassen, teils neue EBK, geflieste Duschbäder; fortlaufend saniert; 11 Stellplätze
Baugrundstück in Weißensee (2156)
| Kaufpreis: | 2.600.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1412 |
| Gesamtfläche ca.: | 1842 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2156 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Gepflegtes und instandgehaltenes Objekt mit vielen Möglichkeiten; bestehend aus drei Gebäuden und einer großen Halle; Neubaupotential mit Wohnungsbau erscheint möglich; Studenten- und Seniorenwohnen erscheint möglich; Werkstatt / Produktion / Office erscheint möglich; Umgebungsbebauung nach BauGB §34; Sanierungsgebiet Wohnen GFZ 1,5; bei Übergabe 100% Leerstand; Heizungsart Gastherme