Berlin

Wohnungspaket für Kapitalanleger in Reinickendorf; 2 Wohneinheiten | davon 1 Leerstand | jeweils ca. 52,72 m²; JNKM: IST 4.800 € / SOLL 10.122 €; SOLL-Wert nach Vermietung der Leereinheit zu ca. 8,53 €/m² (Mietspiegel); die Wohnungen haben 2 Zimmer und praktische Grundrisse; zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz; Tiefgaragendecke wurde in 2023 saniert; WEG besitzt eine hohe Instandhaltungsrücklage; Gaszentralheizung | Heizungskessel in 2023 ausgetauscht; Wohngeld mtl. ca. 625,- € ( je WE ca. 312,78 €); Faktor / Rendite IST : 78 / 1,3 %; Faktor / Rendite SOLL : 37 / 2,7 %; Endenergieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a) lt. Verbrauchsausweis

Altbau mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage; 34 Wohneinheiten | 6 WE können zur Übergabe leer sein; Dachgeschoss scheint ausbaufähig, ca. 400 m² BGF; Wohnungsgrößen von ca. 55 m² – ca. 100 m²; zahlreiche Altbaustilmerkmale; Gasetagenheizung; Milieuschutzgebiet „Hornstraße“

Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Altbaudetails; 22 Wohnungen | 3 Gewerbe; großes Grundstück | ca. 3.200 €/m² Bodenrichtwert; Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden; Objekt liegt im Sanierungsgebiet „Karl-Marx-Straße / Sonnenallee“

Nach WEG geteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wedding; 10 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten; das Haus wurde 2020 grundbuchlich aufgeteilt und befindet sich in einer Kommanditgesellschaft; 5 Vollgeschosse und 2015 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss; alle Wohnungen verfügen über mehr als 100 m² Wohnfläche; Gasetagenheizung & dezentrale WW-Aufbereitung; zahlreiche Altbaustilelemente

Top gepflegtes MFH mit Ausbaureserve im Hinterhaus; 24 Wohnungen | 1 Gewerbe | Vorder- und Hinterhaus; Vorderhaus 4 Vollgeschosse + ausgebautes DG; das Dachgeschoss des Hinterhauses erscheint ausbaufähig; zahlreiche Altbaustilelemente; Gewerbe als Büro vermietet; Gasetagenheizungen & dezentrale WW-Aufbereitung

4 gepflegte Objekte im Berliner Umland. Insgesamt ca. 135 Wohneinheiten mit einer Durchschnittsmiete von 6,65 €/qm. Einzelerwerb der jeweiligen Objekte ist ebenfalls möglich. Alle Objekte liegen im Radius von 65 km um Berlin.

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Villenlage von Lichterfelde; Fassaden- und Treppenhaussanierung von 2012 -2018; Wasser- und Elektrostränge teilweise in 2014/16 erneuert; 10 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten (wohnwirtsch. ausgebaut); Baugenehmigung für Aufstockung und Balkonanbau; Wohnungsgrößen ca. 55 m² – 156 m²

Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Berlin; vollvermietet | WALT 5,3 | Top Zustand, Etagen teils frisch ausgebaut; 5 Vollgeschosse | 29 Stellplätze | 24 TG-Stellplätze; Etagenweise vermietet : Ingenieursbüro / Versicherung / Kfz-Betrieb / Lager / Dachfläche an Solarbetreiber; SOLL-Werte werden nach Vermietung der Dachfläche erreicht; Ankermieter seit 1999; Share-Deal

Saniertes Mehrfamilienhaus mit vielen Altbaudetails; 35 Wohneinheiten | 1 Gewerbeeinheit | 1 Keller als Lager vermietet; 5 Geschosse und vollunterkellert | Vorderhaus und 2 Seitenflügel; Objekt wurde 2003 umfangreich modernisiert | laufend instandgehalten; sukzessive Sanierung der Einheiten bei Mieterwechsel; überwiegend Holzdielen bzw. Parkett | Großteil Kunststofffenster; Gaszentralheizung (vor 7 Jahren erneuert), zentrale WW-Aufbereitung; letzte Neuvermietungen zu 15 €/m²; Milieuschutzgebiet „Schöneberger Süden“

Repräsentatives, denkmalgeschütztes WGH-Ensemble in Wassernähe; 3-geschossiger Vorderhauskomplex, Seitenflügel/Remisen; 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (Vorderhaus EG); umfangreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WE; geflieste Böden in den Küchen und Bädern der Wohnungen; moderne Wannenbäder, Dielenböden, teilweise Balkone; gärtnerisch ansprechend angelegter Hofbereich; GZH inkl. WW-Versorgung aus 2012