Im Alleinauftrag! 2 ETW, 2 Garagenstellplätze in Reinickendorf (2296)
| Kaufpreis: | 375.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.571 € |
| Gesamtfläche ca.: | 105 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2296 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohnungspaket für Kapitalanleger in Reinickendorf; 2 Wohneinheiten | davon 1 Leerstand | jeweils ca. 52,72 m²; JNKM: IST 4.800 € / SOLL 10.122 €; SOLL-Wert nach Vermietung der Leereinheit zu ca. 8,53 €/m² (Mietspiegel); die Wohnungen haben 2 Zimmer und praktische Grundrisse; zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz; Tiefgaragendecke wurde in 2023 saniert; WEG besitzt eine hohe Instandhaltungsrücklage; Gaszentralheizung | Heizungskessel in 2023 ausgetauscht; Wohngeld mtl. ca. 625,- € ( je WE ca. 312,78 €); Faktor / Rendite IST : 78 / 1,3 %; Faktor / Rendite SOLL : 37 / 2,7 %; Endenergieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a) lt. Verbrauchsausweis
Altbau mit Entwicklungspotenzial nahe Viktoriaplatz und Bergmannkiez (2196)
| Kaufpreis: | 6.800.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.934 € |
| Faktor: | 33,4 |
| Rendite: | 2,99 % |
| JNKM: | 203.550 € |
| Gesamtfläche ca.: | 2.217 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2196 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Altbau mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage; 34 Wohneinheiten | 6 WE können zur Übergabe leer sein; Dachgeschoss scheint ausbaufähig, ca. 400 m² BGF; Wohnungsgrößen von ca. 55 m² – ca. 100 m²; zahlreiche Altbaustilmerkmale; Gasetagenheizung; Milieuschutzgebiet „Hornstraße“
Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Altbaudetails (2306)
| Kaufpreis: | 4.290.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.478 € |
| Faktor: | 23,6 |
| Rendite: | 4,24 % |
| JNKM: | 182.107 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.731 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2306 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Altbaudetails; 22 Wohnungen | 3 Gewerbe; großes Grundstück | ca. 3.200 €/m² Bodenrichtwert; Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden; Objekt liegt im Sanierungsgebiet „Karl-Marx-Straße / Sonnenallee“
Nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus (2302)
| Kaufpreis: | 4.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.284 € |
| Faktor: | 28 |
| Rendite: | 3,6 % |
| JNKM: | 161.100 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.370 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2302 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Nach WEG geteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wedding; 10 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten; das Haus wurde 2020 grundbuchlich aufgeteilt und befindet sich in einer Kommanditgesellschaft; 5 Vollgeschosse und 2015 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss; alle Wohnungen verfügen über mehr als 100 m² Wohnfläche; Gasetagenheizung & dezentrale WW-Aufbereitung; zahlreiche Altbaustilelemente
Top gepflegtes MFH mit Ausbaureserve im Hinterhaus (2307)
| Kaufpreis: | 5.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.333 € |
| Faktor: | 31 |
| Rendite: | 3,2 % |
| JNKM: | 160.000 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.500 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2307 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegtes MFH mit Ausbaureserve im Hinterhaus; 24 Wohnungen | 1 Gewerbe | Vorder- und Hinterhaus; Vorderhaus 4 Vollgeschosse + ausgebautes DG; das Dachgeschoss des Hinterhauses erscheint ausbaufähig; zahlreiche Altbaustilelemente; Gewerbe als Büro vermietet; Gasetagenheizungen & dezentrale WW-Aufbereitung
Attraktives MFH-Portfolio im Berliner Umland (2274)
| Kaufpreis: | 12.960.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.648 € |
| Faktor: | 20 |
| Rendite: | 4,8 % |
| JNKM: | 628.051 € |
| Gesamtfläche ca.: | 7.864 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2274 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
4 gepflegte Objekte im Berliner Umland. Insgesamt ca. 135 Wohneinheiten mit einer Durchschnittsmiete von 6,65 €/qm. Einzelerwerb der jeweiligen Objekte ist ebenfalls möglich. Alle Objekte liegen im Radius von 65 km um Berlin.
Einzelerwerb möglich: Paket aus zwei top-gepflegten MFH nahe der Hamburger Elbchaussee (2277)
| Kaufpreis: | 7.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 4.042 € |
| Faktor: | 24,5 |
| Rendite: | 4,1 % |
| JNKM: | 285.136 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1732 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2277 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Einzelerwerb möglich: Dieses repräsentative MFH-Paket nahe der Elbchaussee steht in Hamburg Ottensen und -Altona zum Verkauf!
Immobilie 1: Repräsentative Jugendstilvilla + Loft in erstklassiger Lage von HH-Ottensen; 5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche; Im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet; die Liegenschaft präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand; die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet; Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale; die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen; 2 Stellplätze im Innenhof
Immobilie 2: WGH in Hamburg am Rathaus Altona, nahe Elbchaussee / Palmaille; 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage; der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert; das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut; die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert; die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet; die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse; Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019; WW-Versorgung erfolgt dezentral
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Villenlage – 100 % Leerstand! (2180)
| Kaufpreis: | 5.300.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.632 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.459 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2180 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Villenlage von Lichterfelde; Fassaden- und Treppenhaussanierung von 2012 -2018; Wasser- und Elektrostränge teilweise in 2014/16 erneuert; 10 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten (wohnwirtsch. ausgebaut); Baugenehmigung für Aufstockung und Balkonanbau; Wohnungsgrößen ca. 55 m² – 156 m²
Renditestarkes Gewerbeobjekt in Zentrumsnähe (2040)
| Kaufpreis: | 9.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.272 € |
| Faktor: | 16 |
| Rendite: | 6,2 % |
| JNKM: | 564.849 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 3.960 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2040 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Berlin; vollvermietet | WALT 5,3 | Top Zustand, Etagen teils frisch ausgebaut; 5 Vollgeschosse | 29 Stellplätze | 24 TG-Stellplätze; Etagenweise vermietet : Ingenieursbüro / Versicherung / Kfz-Betrieb / Lager / Dachfläche an Solarbetreiber; SOLL-Werte werden nach Vermietung der Dachfläche erreicht; Ankermieter seit 1999; Share-Deal
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus (2287)
| Kaufpreis: | 2.350.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.593 € |
| Faktor: | 19,6 |
| Rendite: | 5,0 % |
| JNKM: | 119.724 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.475 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2287 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus; 16 Wohneinheiten | 6 Gewerbeeinheiten | 16 Stellplätze | 3 Garagen; Wohnungsgrößen von 36 m² – 74 m²; Gewerbe sind vermietet an Pflege/ Restaurant/ Apotheke/ Kosmetik; alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia; teilweise alters- bzw. behindertengerechte Wohnungen