Herrschaftlicher Stuckaltbau in Schöneberg nahe Gustav-Müller-Platz (2335)
| Kaufpreis: | 6.300.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.660 € |
| Faktor: | 27,5 |
| Rendite: | 3,64 % |
| JNKM: | 229.062 € |
| Gesamtfläche ca.: | 2368 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2335 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Eckhaus mit 4 Vollgeschossen & nicht ausgebautem Dachgeschoss; 21 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten verteilt auf 2 Treppenaufgänge; Gewerbemieter sind Ladengeschäft , Tagespflege, Finanzierungsbüro etc.; gepflegte Fassade aus der Gründerzeit & Zahlreiche Altbaudetails im gesamten Objekt; Dachgeschoss scheint noch ausbaufähig zu sein; Gasetagenheizungen | dezentrale WW-Aufbereitung
Im Exklusivauftrag! Top-gepflegtes WGH nahe Altstadt Köpenick (2322)
| Kaufpreis: | 2.400.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.577 € |
| Faktor: | 20 |
| Rendite: | 5 % |
| JNKM: | 119.985 € |
| Gesamtfläche ca.: | 931 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2322 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe Altstadt Köpenick; 9 Wohneinheiten | Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 – 86 m²; 4 Gewerbe | Freier Träger für Jugend- und Schulsozialarbeit; Vorderhaus und ausgebaute Remise; im Jahr 2000 modernisiert und Dachgeschoss ausgebaut; Gaszentralheizung Bj. 2000 und zentrale WW-Aufbereitung;
SOLL-Werte durch aktuelle Mieterhöhungen; Faktor SOLL: 18,62 ; Rendite SOLL: 5,37 % ; JNKM SOLL: 128.866 €
Exklusivauftrag: Top-gepflegtes Architektenhaus mit zusätzlicher Finnhütte in Ketzin/Brandenburg, Wassergrundstück! (2327)
| Kaufpreis: | 910.000 Euro |
|---|---|
| Gesamtfläche ca.: | 190 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2327 |
| Courtage: | 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top-gepflegtes Architektenhaus direkt an der Seefront von Ketzin (145 m² Wfl, BJ 1975, Modernisierung 2000) auf 895 m² Grund + Gartenhaus (15 m², BJ 1996, mit Gäste-WC + Heizraum) + 2 Garagen; Finnhütte (ca. 45 m²) auf 696 m² Grund + 1 Garage; Architektenhaus und Finnhütte mit jeweils eigenem Grundbuch; ca. 40 laufende Meter direkte Wasserfront; schwimmende Steganlage mit Bootsanleger; gehobene Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, 2 luxuriösen Marmor-Bädern, Granit, Fliesen, Parkett; Panoramafenster + Kachelofen, Natursteinterrasse (ca. 45 m²); Sicherheits-Isoglasfenster, zentr. Schließanlage + Sicherheitseingangstür; teilweise Fußbodenheizung, Gaszentralheizung | Neuinstallation von Vaillant 2023
3 renditestarke Mehrfamilienhäuser mit 40 Stellplätzen (2284)
| Kaufpreis: | 1.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 661 € |
| Faktor: | 15,7 IST |
| Rendite: | 6,34 % IST |
| JNKM: | 159.306 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 2.268 qm |
| Standort: | Bundesweit |
| Objektnummer: | 2284 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
3 renditestarke Mehrfamilienhäuser mit 40 Stellplätzen; 54 Wohneinheiten | aktuell 19 leerstehende Einheiten; alle Wohnungen haben ca. 42 m² Wohnfläche; SOLL-Werte kalkuliert auf Basis von 6,70 €/m² Neuvermietung; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; saniert in den 1990er Jahren; großer Grundstücksanteil; Öl-Zentralheizung
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedrichshain (2305)
| Kaufpreis: | 2.750.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.055 € |
| Faktor: | 21,26 SOLL |
| Rendite: | 4,7 % SOLL |
| JNKM: | 129.349 € SOLL |
| Gesamtfläche ca.: | 900 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2305 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Mehrfamilienhaus in gefragter Lage am Samariterviertel; 4 Wohneinheiten | ca. 900 m² | 2 Leerstände; Dachgeschoss erscheint ausbaufähig | Top Ausblick über Berlin; SOLL-Werte nach Neuvermietung und Mieterhöhungen 2025; Neuvermietung der Leerstände zu 25 €/m² möblierte Vermietung; Sanierung im Jahre 2014 | Zentralisierte Elektrik; teilweise Kunststofffenster | zahlreiche Altbaudetails; 4 Leerstände werden aktuell saniert; Gasetagenheizungen/Energiekennwert: 115,5; Milieuschutzgebiet
Altbau mit Entwicklungspotenzial nahe Viktoriaplatz und Bergmannkiez (2196)
| Kaufpreis: | 6.800.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.934 € |
| Faktor: | 33,4 |
| Rendite: | 2,99 % |
| JNKM: | 203.550 € |
| Gesamtfläche ca.: | 2.217 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2196 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Altbau mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage; 34 Wohneinheiten | 6 WE können zur Übergabe leer sein; Dachgeschoss scheint ausbaufähig, ca. 400 m² BGF; Wohnungsgrößen von ca. 55 m² – ca. 100 m²; zahlreiche Altbaustilmerkmale; Gasetagenheizung; Milieuschutzgebiet „Hornstraße“
Nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus (2302)
| Kaufpreis: | 4.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.284 € |
| Faktor: | 28 |
| Rendite: | 3,6 % |
| JNKM: | 161.100 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.370 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2302 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Nach WEG geteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wedding; 10 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten; das Haus wurde 2020 grundbuchlich aufgeteilt und befindet sich in einer Kommanditgesellschaft; 5 Vollgeschosse und 2015 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss; alle Wohnungen verfügen über mehr als 100 m² Wohnfläche; Gasetagenheizung & dezentrale WW-Aufbereitung; zahlreiche Altbaustilelemente
Top gepflegtes MFH mit Ausbaureserve im Hinterhaus (2307)
| Kaufpreis: | 5.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 3.333 € |
| Faktor: | 31 |
| Rendite: | 3,2 % |
| JNKM: | 160.204 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.510 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2307 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegtes MFH mit Ausbaureserve im Hinterhaus; 24 Wohnungen | 1 Gewerbe | Vorder- und Hinterhaus; Vorderhaus 4 Vollgeschosse + ausgebautes DG; das Dachgeschoss des Hinterhauses erscheint ausbaufähig; zahlreiche Altbaustilelemente; Gewerbe als Büro vermietet; Gasetagenheizungen & dezentrale WW-Aufbereitung
Attraktives MFH-Portfolio im Berliner Umland (2274)
| Kaufpreis: | 12.960.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.648 € |
| Faktor: | 20 |
| Rendite: | 4,8 % |
| JNKM: | 628.051 € |
| Gesamtfläche ca.: | 7.864 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2274 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
4 gepflegte Objekte im Berliner Umland. Insgesamt ca. 135 Wohneinheiten mit einer Durchschnittsmiete von 6,65 €/qm. Einzelerwerb der jeweiligen Objekte ist ebenfalls möglich. Alle Objekte liegen im Radius von 65 km um Berlin.
Einzelerwerb möglich: Paket aus zwei top-gepflegten MFH nahe der Hamburger Elbchaussee (2277)
| Kaufpreis: | 7.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 4.042 € |
| Faktor: | 24,5 |
| Rendite: | 4,1 % |
| JNKM: | 285.136 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1732 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2277 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Einzelerwerb möglich: Dieses repräsentative MFH-Paket nahe der Elbchaussee steht in Hamburg Ottensen und -Altona zum Verkauf!
Immobilie 1: Repräsentative Jugendstilvilla + Loft in erstklassiger Lage von HH-Ottensen; 5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche; Im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet; die Liegenschaft präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand; die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet; Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale; die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen; 2 Stellplätze im Innenhof
Immobilie 2: WGH in Hamburg am Rathaus Altona, nahe Elbchaussee / Palmaille; 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage; der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert; das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut; die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert; die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet; die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse; Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019; WW-Versorgung erfolgt dezentral