Einzelerwerb möglich: Paket aus zwei top-gepflegten MFH nahe der Hamburger Elbchaussee (2277)
| Kaufpreis: | 7.000.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 4.042 € |
| Faktor: | 24,5 |
| Rendite: | 4,1 % |
| JNKM: | 285.136 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1732 m² |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2277 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Einzelerwerb möglich: Dieses repräsentative MFH-Paket nahe der Elbchaussee steht in Hamburg Ottensen und -Altona zum Verkauf!
Immobilie 1: Repräsentative Jugendstilvilla + Loft in erstklassiger Lage von HH-Ottensen; 5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche; Im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet; die Liegenschaft präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand; die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet; Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale; die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen; 2 Stellplätze im Innenhof
Immobilie 2: WGH in Hamburg am Rathaus Altona, nahe Elbchaussee / Palmaille; 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage; der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert; das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut; die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert; die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet; die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse; Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019; WW-Versorgung erfolgt dezentral
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus (2287)
| Kaufpreis: | 2.350.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.593 € |
| Faktor: | 19,6 |
| Rendite: | 5,0 % |
| JNKM: | 119.724 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1.475 qm |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2287 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus; 16 Wohneinheiten | 6 Gewerbeeinheiten | 16 Stellplätze | 3 Garagen; Wohnungsgrößen von 36 m² – 74 m²; Gewerbe sind vermietet an Pflege/ Restaurant/ Apotheke/ Kosmetik; alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia; teilweise alters- bzw. behindertengerechte Wohnungen
Top gepflegte Wohnanlage nördlich von Berlin (2237)
| Kaufpreis: | 4.200.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1694 € |
| Faktor: | 21 |
| Rendite: | 4,7 % |
| JNKM: | 198.472 € |
| Gesamtfläche ca.: | 2479 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2237 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegte Wohnanlage nördlich von Berlin, nahe Eberswalde; 38 Wohneinheiten verteilt auf 3 Wohnhäuser; Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert
Top gepflegte Wohnanlage im Berliner Umland (2247)
| Kaufpreis: | 2.640.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2169 € |
| Faktor: | 21,3 |
| Rendite: | 4,7 % |
| JNKM: | 123.960 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1217 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2247 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Top gepflegte Wohnanlage im Berliner Umland; 18 Wohneinheiten | 21 Garagen | großes Grundstück: über 5.000 m²; Wohnungsmix mit 2-4 Zimmern |12 Wohnungen von 2017-22 saniert
Gepflegtes Wohnhaus im Berliner Umland (2239)
| Kaufpreis: | 2.700.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1497 € |
| Faktor: | 22 |
| Rendite: | 4,5 % |
| JNKM: | 122.137 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1804 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2239 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Gepflegtes Wohnhaus im Berliner Umland; 24 Wohneinheiten | 3 Hauseingänge | 15 Stellplätze; aktuelle Neuvermietungen zu ca. 8,50 €/ m²; alle WE verfügen über einen Balkon und Mieterkeller; Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde beantragt; Fassade in 2022 saniert; Gaszentralheizung
Wohnanlage mit 4 MFH im Berliner Umland (2238)
| Kaufpreis: | 3.420.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1993 € |
| Faktor: | 23 |
| Rendite: | 4,4 % |
| JNKM: | 149.902 € |
| Gesamtfläche ca.: | 1716 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2238 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern direkt am Sana-Klinikum; jedes Haus umfasst 6 Wohnungen mit 2 -3 Zimmern | vollvermietet; seit 1995 diverses kontinuierlich modernisiert; Waschküchen in den Kellern der Häuser; Gaszentralheizung in jedem Objekt
Viergeschossige Wohnanlage in Top Zustand nahe Fürstenwalde, 5 % Rendite, 1550 €/qm (2236)
| Kaufpreis: | 2.500.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1550 € |
| Faktor: | 20 |
| Rendite: | 5 % |
| JNKM: | 125.000 |
| Gesamtfläche ca.: | 1613 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 2236 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Viergeschossige Wohnanlage in Top Zustand nahe Fürstenwalde; 2 baugleiche Häuser | 27 Wohnungen | 12 Garagen; seit 2009 Photovoltaik mit Netzeinspeisung | 13.000 € Einnahmen p.a.; zweifach Kunststoffisolierglasfenster in den Wohnungen; jedes Haus hat eine Gaszentralheizung | Warmwasser zentral
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Aue (2228)
| Kaufpreis: | 699.000 € |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 942 € |
| Faktor: | 15 |
| Rendite: | 6,3 % |
| JNKM: | 44.327 € |
| Gesamtfläche ca.: | 742 qm |
| Standort: | Berlin und Umland |
| Objektnummer: | 2228 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
4 Gewerbeeinheiten im EG | 1. -3. OG. 9 Wohneinheiten | 1 Leerstand; Außenfassade steht unter Denkmalschutz | 2015 restauriert; zu jeder Wohnung ist ein Keller/Abstellraum vorhanden; Stellplätze zu 15 €/Monat vermietet | 1 Leerstand; teilweise Einbauküchen aus 2019 (mindestens 3 WE); neue Laminatböden; Gas-Zentralheizung
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Portfolio in Dessau (1783)
| Kaufpreis: | 6.890.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 1.355 € |
| Faktor: | 22 IST |
| Rendite: | 4,6 % IST |
| JNKM: | 313.000 € IST |
| Gesamtfläche ca.: | 5.083 qm |
| Standort: | Bundesweit |
| Objektnummer: | 1783 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
1998 kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Portfolio im Share Deal; Wohnungsgrößen zwischen 2 und 3 Zimmern (42 m² – 89 m²); Kernsanierung umfasste alle Dacheindeckungen, Heizungen, sämtliche Steigleitungen/Stränge, alle Wohneinheiten, Fassaden, Treppenhäuser, Fenster sowie Wohnungs- und Haustüren; Wohnungen bei Mieterwechsel regelmäßig modernisiert; überw. mit Laminatböden ausgestattet, teilw. Balkone; Contracting – neuste Gas-Brennwerttechnik (2021); isolierverglaste Kunststofffenster; gepflegte Grünanlagen; Gegensprechanlagen; Stellplätze
WGH-Ensemble vis-à-vis Oberlin-Klinik (406)
| Kaufpreis: | 2.680.000 Euro |
|---|---|
| Kaufpreis qm: | 2.965 € |
| Faktor: | 24,5 |
| Rendite: | 4,1 % IST |
| JNKM: | 110.012 € |
| Gesamtfläche ca.: | 907 m2 |
| Standort: | |
| Objektnummer: | 406 |
| Courtage: | 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwST |
Ensemble aus 2 gepflegten WGH direkt beim S-Bahnhof Babelsberg; Sanierungsgebiet, Gebietsdenkmal, Sanierungsabgabe ist bezahlt; Dachterrassen, teils neue EBK, geflieste Duschbäder; fortlaufend saniert; 11 Stellplätze